Na afbraak van Hotel Sonnevanck, vele jaren een ruïne aan de Koningin AstridBoulevard te Noordwijk, moet er uiteraard een lucratief appartementencomplex verrijzen voor de eigenaar. Dat is Villa Sonnevanck Noordwijk B.V. van mevrouw Beate Adelheid Huppertz-Van der Stroom, wonend in Sassenheim.

Er worden geen zeven, maar vijf peperdure appartementen gebouwd. Veel te lang al zijn er onderhandelingen met veel miscommunicatie van twee partijen die de hakken in het zand zetten. Met als gebruikelijke spanning: de gemeente wil de regels handhaven en de exploitant wil maximalisatie van de winst.

 Uit een mailwisseling afgelopen week openbaargemaakt in een WOO-verzoek blijkt dat de plichten voor sociale woningbouw worden afgekocht met een bedrag van (slechts) 65.000 euro.

“Aangezien dit bouwplan al sinds lange tijd loopt en er op basis van het welstandadvies en de stedenbouwkundige advisering alleen 5 dure appartementen gerealiseerd kunnen worden, zijn er gegronde redenen (geen financiële) om af te wijken van de segmentering uit de Woonvisie 2016 – 2020.

Onverlet laat dat de aanvrager op basis van een raadsbesluit in de Bestemmingsreserve moet storten omdat hij niet aan de segmentering van de woonvisie 2016 -2020 voldoet. Dit houdt in dat voor de niet gerealiseerde sociale huurwoning (30% van 5 woningen is 1,5 woning) waarbij op basis van de verordening moet worden afgerond naar beneden, voor 1 sociale huurwoning moet worden afgedragen. En 1 woning in de middeldure huur/koop gerealiseerd zou moeten worden en daarvoor moet worden afgedragen. De afdracht in de bestemmingsreserve (geïndexeerd) bedraagt dan:
Vrij bouwprogramma, gestapeld: € 40.000,- (indexatie naar prijspeil 2023) per woning;
Middelduur programma, middeldure huur, gestapeld: € 25.000,- (indexatie naar prijspeil 2023) per woning.”

Sonnevanck is een pand met een rijke geschiedenis, dat inmiddels sterk was verloederd, wat herontwikkeling of nieuwbouw noodzakelijk maakte. Voor de appartementen is een aanvraag ingediend die wordt getoetst aan het door de gemeenteraad vastgestelde kader voor de ‘ruimtelijke kwaliteit’ aan zee.

Er is blijkens de raadsstukken voor 4 december 2025 een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor het realiseren van een appartementengebouw met ondergrondse parkeergarage aan de Koningin Astrid Boulevard 50 te Noordwijk. Het bouwplan is in strijd met het bestemmingsplan ‘De Zuid’. Het plan voldoet niet aan de Omgevingsvisie Noordwijk 2030. Het gebouw wordt veel te groot. Maar het ontwerp is wel mooi.

Het college van B&W wil een omgevingsvergunning voor afwijking van het bestemmingsplan verlenen. Voorwaarde hiervoor is dat de raad een verklaring van geen bedenkingen afgeeft. De raad wordt voorgesteld om een ontwerpverklaring van geen bedenkingen af te geven.

De raad wordt daarnaast voorgesteld om in te stemmen met het doen van een afdracht ten behoeve van de bestemmingsreserve, omdat wordt afgeweken van de verplichting om sociale en middeldure woningen te realiseren. Hoeveel geld dat is, is niet duidelijk.

De gemeenteraad buigt zich op 4 en 18 december over het plan.

Mooie geschiedenis

Sonnevanck heeft een rijke geschiedenis. De Diaconessen nonnen Johanna Mirrer en Johanna Aten hadden begin de vorige eeuw in Sonnevanck een herstellingsoord voor meisjes tot 16 jaar en jongens tot 13 jaar. (Zie magazine Leef)

Vele jaren duren de onderhandelingen nu al en er waren de nodige rechtszaken, blijkt uit dit document met de hele geschiedenis rond de bouwaanvraag. Een poosje was het pand gekraakt, maar de eigenaresse wist daar een einde aan te maken. Krakers lieten spandoeken na met de teksten “asociale huurwoningen” en “leegstand is ook illegaal”.

De plannen voor Sonnevanck in Noordwijk zijn niet geschrapt, maar doorontwikkeld richting de bouw van een appartementengebouw op de plek van het voormalige hotel aan de Koningin Astrid Boulevard.